先确认“房子存在”，再确认“对方有权出租”
租房诈骗常借用真实房源的照片和描述，再把联系方式换成自己的。地址能在地图上找到，不等于发帖人就是房东、经纪人或物业管理方。
至少完成两步核实：第一，独立搜索地址和房源图片，看看是否出现不同租金、不同联系人或不同出租状态；第二，通过物业公司、业主公开信息或官方登记渠道，确认与自己沟通的人是否有出租权限。不同国家和地区的公开记录不同，但“独立渠道核实”这个原则不变。
看房或完成可验证的远程核验
能实地看房时，应核对门牌、房屋状态、配套和广告是否一致，并要求对方说明身份和管理关系。不能到场时，可请可信的人实地查看，或要求实时视频连线核对门牌、室内和周边环境。
视频也不是绝对证明：照片和视频可能来自旧广告。因此，实地或远程核验之后，仍要把对方身份和合同信息与独立渠道交叉确认。
押金前必须拿到的四项内容
- 完整地址和出租主体。 合同中的出租人、收款人和沟通人不能彼此矛盾。
- 租期和总费用。 月租、押金、水电网、停车、家具、宠物和提前解约费用应写清楚。
- 书面合同或可保存的书面约定。 口头承诺不能替代条款；签字前应有时间阅读。
- 付款凭证与收款身份。 付款后要能对应到合同主体，并保留收据或支付记录。
如果对方拒绝提供其中任何一项，却催促“先锁房”，应停止付款。
付款方式本身也是风险提示
要求用礼品卡、加密货币、不可逆汇款服务付款，通常意味着资金难以追回。美国 FTC 也明确提醒，出租人若坚持这些方式，应视为强烈风险信号。即使用普通转账，也不能跳过合同、身份和地址核验。
不要因为租金明显低于周边就抢先付款。异常低价加上“今天必须交钱”“房东在外地不能见面”等组合，比单一信号更值得警惕。
发生问题时保留什么
保留广告截图、图片链接、地址、聊天记录、合同版本、收款账户和付款凭证。先向发布平台举报，再联系付款机构了解是否可拦截或发起争议；按所在地规则向消费者保护部门、住房主管机构或执法机关求助。
本文是交易前核验清单，不替代当地租赁法律意见。押金上限、退还期限和合同效力，应以房屋所在地的法律和主管机构说明为准。